В проекте представлены три типа малоэтажного жилища:
индивидуальный жилой дом
блокированный жилой дом
многоквартирный секционный жилой дом
Архитектурное решение
Основой строительства будущего является возможность создания быстровозводимых и быстроразбираемых структур. Моделью такой организации является игра в кубики, позволяющая создавать бесконечное разнообразие пространственных комбинаций и быстро осуществлять их демонтаж.
Жилой дом XXI века — это:
— жилое пространство – базовый модуль — куб;
— метод строительства — сборка и демонтаж пространственных модулей;
— возможность стилистических экспериментов с фасадами, позволяющих создать живописный облик жилой среды.
Основным принципом объемно-пространственной организации жилого дома, принятого в проекте, является комбинация кубических модулей 3х3 м.
Конструктивное решение
В качестве конструктивного решения предлагается использование каркаса из гнутого тонкостенного металлического профиля фирмы «Генезис» (“Genesis”). Этот тип конструкции высокотехнологичен, легковозводим, не поддаётся воздействию температурно-влажностных колебаний, а также имеет невысокий собственные вес при высоких прочностных характеристиках, лёгок в монтаже и удобен в доставке. Несущий каркас выдерживает динамические нагрузки до 9 баллов по шкале Рихтера.Каркас здания пригоден для облицовки всеми типами утеплителя.
Стены и перекрытия здания выполняются из гнутого тонкостенного профиля на саморезах или клепках, обеспечивая высокую сейсмическую устойчивость и прочностные характеристики конструкциям. Каркас наружных стен облицовывается стекломагнезитовой плитой. Внутренние поверхности стен облицовываются ГКЛ. Каркас перекрытия сверху покрывается листами ОСБ или фанеры с последующим настилом полов и снизу подшивается листами ГКЛ. Отделка фасада осуществляется навесными панелями.
Фундамент двух типов – либо монолитная ж/б плита либо буронабивные сваи.
Энергоэффективность
Конструктивное сбережение тепла происходит за счет применения теплоизолирующих материалов на минеральном связующем, обеспечивая высокий уровень теплоизоляции здания. Конструкция стен позволяет устроить из ограждающих конструкций «термос», который в закрытом состоянии может хранить тепло 2-3 дня, не требуя дополнительного отопления.
Расчетный показатель компактности составляет:
— для индивидуального жилого дома – 0,78;
— для блокированного дома – 0,54;
— для многоквартирного секционного дома – 0,32.
Экологичность
В проекте предлагается применение экологически чистых, не аллергенных строительных материалов. Сталь, используемая для каркаса, не нуждается в специальной обработке, не выделяет клейких смол и химикатов, а также летучих органических веществ (ЛОВ) в воздух помещений.
Технология «Генезис» также снижает образование строительного мусора и тем самым позволяет сохранить природные ресурсы.
«Зеленая архитектура»
В проекте использованы принципы «зеленой архитектуры», в том числе обилие зелени как внутри, так и снаружи жилых зданий. Зелень снаружи перетекает внутрь и струится по поверхности граней домов-кубиков. Вертикальное озеленение стен «поднимает» природу на крыши домов и становится полноправным элементом фасадов жилых зданий. На крыше секционного многоквартирного дома расположен зеленый сад, на каждом этаже – террасы. При квартирах первого этажа секционного дома предусматриваются «зеленые комнаты».
Удельный вес озелененных территорий микрорайона, формируемого предлагаемыми малоэтажными жилыми домами, составляет 35%.
Формирование жилой среды
Формирование пространства по принципу «игры в кубики» позволяет создать разнообразную жилую среду. На основе разработанных типов домов на выделенном участке в станице Ленинградская предлагается формирование микрорайона на 6 700 жителей.
Планировочная структура представляет собой трехлучевую композицию, развивающую утвержденный генплан станицы в классической традиции, перекликающейся с названием населенного места. Лучи-улицы собираются в пространстве квадратной площади общественного центра.
Транспорт выведен за границы планировочных элементов – кварталов.
По периметру микрорайон очерчен свободной линией велодорожки, повторяющей контуры реки.
При внешней жесткости геометрической структуры в планировке достигается живописное разнообразие жилых образований, полное обеспечение доступности до общественного центра всех типов жилья, повышение социального качества среды.
Компоновка жилых образований предполагает использование следующих приемов организации жилой застройки:
— жилые группы из индивидуальных домов с участками 600- 1000 м2; этажность – 2 эт., плотность застройки – 2000 м2 /га, количество семей — 15;
— жилые кварталы из блокированных домов с участками до 400 м2 на одну блок-секцию; этажность – 2 эт., плотность застройки – 2 600 м2 /га, количество семей — 18;
— кварталы малоэтажных многоквартирных домов; этажность – 3 эт., плотность застройки – 5 530 м2 /га, количество семей — 90.
Соседские сообщества.
В доме секционного типа на крыше здания предусмотрено устройство озелененной эксплуатируемой кровли с разбивкой площадок для отдыха, основной целью организации которой является основа для создания соседского сообщества. «Центром на крыше» является помещение клуба для жителей подъезда — мероприятий на несколько семей, игр, проведения детских праздников, общественных собраний. Он сформирован легким каркасом, огражден сдвижными перегородками и ампельными растениями.
Основная площадь кровли благоустроена и озеленена под площадки для детей младшего возраста. По внешнему периметру кровли устроено озелененное ограждение высотой 2м, обеспечивая защиту от ветра и создавая комфортную атмосферу пребывания в природном окружении.
Экономическая эффективность
Предлагаемое конструктивное решение при сборке домов не требует специальной тяжелой техники при доставке и монтаже, не имеет ограничений в монтаже по погодным условиям и обеспечивает высокую вариабельность объемно-планировочных решений здания. Снижение веса предлагаемых в проекте несущих конструкций уменьшает расходы на нулевом цикле до 30-60%. «Сухой» способ строительства, монтаж металлоконструкции может осуществляться всесезонно, что обеспечивает инвестору быстроту возврата вложенных средств. Экономия идет за счет высокой скорости монтажа. Бригада из 4-5 человек строит дом площадью 150 м2 30-45 дней «под ключ».
Стоимость 1 м2: индивидуальный жилой дом – 19 500 руб.; блокированный жилой дом – 16 400 руб.; секционный многоквартирный жилой дом – 15 369 руб.
Инженерное оборудование и обеспечение
Инженерное оборудование зданий запроектировано из современных эффективных материалов на основании передовых технологических решений.
Водоснабжение – трубопроводы полипропиленовые.
Канализация – трубы пластиковые.
Электроснабжение – проводка медная.
Отопление – принята индивидуальная система отопления для каждого потребителя, включая квартиры в секционных домах, что позволяет эффективно расходовать газ в зависимости от потребности каждого потребителя.
Газоснабжение – трубы металлические с подводом к каждому собственнику, включая квартиры в секционных зданиях. Отопительно-водонапорные котлы (двухконтурные) для каждого потребителя.
Слабые токи – разводка ТВ, радио, телефона и интернет для каждого потребителя.
Водопровод хозяйственно-технический – на участках индивидуальной и блочной застройки предусмотрен хозяйственно-технический водопровод от «квартальных» скважин на нужды полива и уборки территории.
Водоснабжение жилых кварталов и групп предусмотрено по магистральным трубопроводам, проложенным по озелененным территориям бульваров и улиц.
Канализация жилых образований предусмотрена в общую хоз- фекальную магистральную сеть, размещенную на территории озелененных пространств бульваров основных радиальных улиц, обеспечивая каждый микрорайон собственной магистралью.
Технический водопровод устраивается во всех жилых образованиях от скважин, расположенных в каждом квартале, обеспечивая жилые образования водой для полива зеленых насаждений, уборки проездов и тротуаров.
Электроснабжение предполагается от устанавливаемой в каждом квартале трансформаторной подстанции, с последующим подключением пользователей квартала.
Газоснабжение жилых образований выполняется через разветвленную сеть газопроводов, обеспечивая доставку газа до каждого пользователя, включая отопительно-водонагревательные котлы в квартирах секционных домов.
Слаботочные системы: во все жилые и общественные здания обеспечивается подключение телефона, радио, кабельного телевидения, интернета.
Малоэтажный индивидуальный жилой дом
Индивидуальный жилой дом представляет собой квадрат 9х9 м. Дом 2-х этажный, с высотой этажа 3,0м, площадь этажа 75м2, общая площадь 150м2. Функциональное разделение на общественное и жилое пространство организовано по вертикали. На первом этаже расположены прихожая, кухня, гостиная, инженерный узел, гостевой санузел. На 2-ом этаже — жилые комнаты членов семьи. В доме предполагаются два входа: главный вход со стороны улицы, с устройством тамбура, предназначенный для круглогодичного использования. Второй вход для сезонного использования организован из помещения гостиной на открытую террасу.
Жилой дом блокированной застройки
Блокированный дом — квадрат в плане 9х9 м, 2-х этажный, с высотой этажа 3,0м, общая площадь 150м2. На первом этаже предусмотрено помещение площадью 27м2 для индивидуальной предпринимательской деятельности или семейного бизнеса с автономным входом.
Многоквартирный секционный жилой дом
Трехэтажный секционный дом составлен из модулей-«кубов» 3х3м. На каждом этаже размещаются три квартиры. Площадь однокомнатной квартиры 38м2, двухкомнатной квартиры 60м2, трехкомнатной квартиры 75м2. В каждой квартире предусмотрена остекленная лоджия 4,5м2.
В доме использовано вертикальное социально-демографическое зонирование, обеспечивающее комфорт проживания для всех возрастных групп населения. На первом этаже размещены квартиры, рассчитанные на проживание семей с детьми и семей преклонного возраста. На втором этаже размещены квартиры для проживания семей с детьми. На третьем этаже представлены квартиры для молодых семей.
Технико-экономические показатели:
Участка проектирования
Площадь участка проектирования – 34,20га
Общая площадь жилой застройки– 120 140м2
Строительный объем жилой застройки– 360 420м3
Общее количество жилых домов:
-секционный – 58шт
-блокированный – 504шт
-индивидуальный – 618шт
Индивидуального жилого дома
Общая площадь – 150 м2
Строительный объем – 450 м3
Этажность – 2
Высота этажа – 3 м
Количество домов в планировочной ячейке – 10
Блокированного жилого дома
Общая площадь – 150 м2
Строительный объем – 450 м3
Этажность – 2
Высота этажа – 3 м
Количество домов в планировочной ячейке – 28
Секционного жилого дома
Общая площадь – 580 м2
Строительный объем – 1740 м3
Этажность – 3
Высота этажа – 3 м
Количество домов в планировочной ячейке – 16
Общие
Плотность застройки:
для индивидуальной жилой застройки – 2000 м2/га
для блокированной жилой застройки — 2600 м2/га
я секционной жилой застройки — 5600 м2/га
Коэффициент использования жилой застройки:
для индивидуальной жилой застройки – 0,4
для блокированной жилой застройки – 0,8 – 1,6
для секционной жилой застройки – 0,8
Удельный вес озелененных территорий – 35%
Расчетный показатель компактности жилых зданий:
для индивидуальной жилой застройки – 0,32
для блокированной жилой застройки – 0,54
для секционной жилой застройки – 0,78.
